СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ |
|
В загородном строительстве возникло фантастическое явление. Из рекламной информации получается, что стоимость частного особняка (700-1000 долларов за кв. м) стала в несколько раз дешевле стоимости городской квартиры (2500 – 5000 долларов за кв. м). Абсурд? Нет, это не абсурд. Это обман. Возможно, мы наблюдаем самую крупную аферу последних лет. И это не «заговор строителей». Тот факт, что квартиры безумно дорогие – болезненная реакция рынка. Тут уж ничего не поделаешь. Экономика плохо подчиняется приказам. Но «дешевые» загородные дома часто оборачиваются еще более неожиданным обманом. Неожиданным, и от того крайне болезненным. Ужасно неприятно оказаться обманутым, когда можно этого избежать. В конце концов, мы зарабатываем деньги, чтобы их с удовольствием потратить. Мы готовы расстаться с достаточно большими суммами, если в итоге получим, то что хотим, а не бесконечное строительство, за сумму втрое превышающую реальную стоимость. Обилие строительных фирм дает нам возможность выбора, в случае если мы сами серьезно подходим к этому вопросу. Как бы мы выбирали свою любимую… машину. Мы бы перевернули гору литературы, обсудили бы ее с кучей знакомых, посетили бы все выставки и салоны, узнали бы ее реальную цену, где она есть, а, где нет, но будет, и где нет и точно никогда не будет, особенно если внести деньги. Мы прекрасно понимаем, что если нам предлагают машину втрое дешевле ее рыночной цены, значит с ней что-то не так: либо в угоне, что неприятно, либо после аварии, тоже не хотелось бы, либо нас хотят надуть. Что же происходит с нами при выборе строительной кампании? Почему нам не приходит в голову, что дешевая фирма состоящая из одного директора, в любой момент может оказаться в угоне, т.е. исчезнет, Что дом, построенный «дешевой» фирмой очень быстро окажется в состоянии после аварии, или что нас просто «разведут», начиная с цены 500 дол. за кв. метр, дойдя до той цены, на которой фирма сама захочет остановиться. И не надо думать. что вы самый крутой, всегда найдется, кто-то покруче. Я думаю, что весь расчет у таких «дешевых» фирм строится как раз на нашей крутизне. Неправильно оценив обстановку, мы думаем, что «согнем строителей в бараний рог», «загоним их за Можай», но свой дом за 500 дол. за кв. метр, получим. Вот тут как раз возможны сюрпризы. Многие жульнические фирмы здорово поднаторели на всевозможных «разборках». Это их работа и они умеют ее делать. Но главное даже не в битве с жуликами. Нельзя согнуть рынок. Информация к размышлению. За 2006 год: - арматура подорожала в 2 раза - металлоконструкции подорожали на 60-80 процентов -цемент подорожал почти в 2 раза -бетон подорожал на 50 процентов - железобетонные изделия подорожали на 50 процентов - кирпич подорожал в 1.5 раза, а за счет изменения «марки» - в 1.8 раза (если раньше «хорошей» считалась «марка 100», то теперь – «125») - бензин подорожал на 20 процентов - дерево подорожало на 40-60 процентов -зарплаты квалифицированных рабочих выросли в 1.5 раза -зарплаты управляющего персонала в строительстве выросли в 1.5 -1.7 раза - все импортные материалы автоматически подорожали на 30-40 процентов по отношению к старой долларовой цене (т.к. теперь они считаются в «евро», а не в долларах). Кроме того, существенно подорожали многие стороны жизни, косвенным образом входящие в накладные расходы строительных компаний: аренда офисных помещений (рост ставки в 1.3 -1.5 раза), коммунальные платежи (рост в 1.4 раза), стоимость офисного оборудования (рост в 1.3 раза). Резко повысилось количество контролирующих и проверяющих органов, комиссий, инстанций. По экспертным оценкам все это приводит к увеличению стоимости строительства дополнительно еще на 25 процентов. Вы все еще думаете, что при этом стоимость коробки дома не изменилась, оставшись на уровне 2х-3х годичной давности: 500-700 долларов за квадратный метр? Лохотрон от строителей или как нас пытаются обмануть. Хороший дом вообще довольно дорогая штука. Намного дороже квартиры даже в самом престижном районе. Поэтому если квартиру «под отделку» предлагают по 4 тыс. долларов за квадратный метр, а коробку дома планируют построить за 700 долларов, легко догадаться, что последняя цифра сильно «лукавая». Скорее всего, это чистый обман. Потом лукавые-строители будет просить доплатить за неучтенную гидроизоляцию, водосливную систему, отмостку и лестничные марши, бетонные стяжки полов и воздуховоды. В итоге стоимость квадратного метра дома «выровняется» до своих законных 2-3 тысяч. И не слушайте сказку про дешевый кирпич, купленный «по случаю» в прошлом году. В многоэтажном доме стоимость фундамента, кровли, систем вентиляции, водо-, электро- и теплоснабжения, расходы на капитальный ремонт и на обустройство мест общего пользования (например, подъездов, холлов и лестниц) закладывается в общую стоимость, и делится на всех жильцов. В частном доме все эти расходы, увы, несет владелец дома. Поэтому, по определению, частный дом всегда дороже квартиры. И тем более загадочно, почему некоторые попадаются на приманку баснословно дешевых квадратных метров коробки дома. Задача жуликов, предлагающих строить дома за 500-800 долларов за кв. метр проста: они пытаются заманить человека и втянуть его в строительство. Начав платить, заказчик попадает в ловушку, выбраться из которой непросто. Лавина «неучтенных» при первоначальном договоре работ растет в геометрической прогрессии. Обычно заказчик утешает себя мыслью, что рано или поздно коробку дома все же закончат, произойдет передышка, и он поменяет строительную компанию. Но задача жуликов к моменту окончания коробки «вытащить» из заказчика все или почти все деньги. И они это делают профессионально. Выиграть у жулика- строителя почти так же нереально, как выиграть у наперсточника. Он – профессионал в своем жульничестве. Часто заказчик не предполагает, что стоимость коробки – лишь четверть предстоящих расходов на дом. Поэтому, потратив на землю, фундамент и стены большую часть своего состояния в дальнейшем в качестве дизайна помещений ему придется ограничиваться строго-классическим убранством пустой комнаты: дверным проемом в сочетании с архитектурными пропорциями стен. Попробуйте позвонить по любому рекламному сайту строительно-архитектурных компаний. В 90 процентов случаев вам скажут, что стоимость строительства дома у них составляет 700 долларов за кв. метр. Если вы проедите в такую «дешевую» компанию в разговоре выясниться, что конечно «реальные цены будут несколько выше». Если вы будете настаивать на необходимости уточнить «реальные цены» - вас легко заболтают, предложив «начать работать», внести «первоначальный аванс», «разобраться с проектом» и т.д. Один мой знакомый, которого «забалтывали» неделю не разу не уточнив конкретных цифр, решил все-таки добиться конкретики. Он предъявил проект и детальную смету (составленную профессиональным архитектором), попросив до начала работ заполнить эту таблицу расценками данной компании. После чего ему просто вежливо указали на дверь, заявив, что его дом «не интересен для фирмы». Мол, у фирмы слишком много заказов, что бы возиться с «мелочевкой всего-то в 800 кв. метров». Лишь 5 процентов фирм говорят правду – у них стоимость коробки больше 1300 -2000 долларов. На сегодня – это реальность. Причем для несложного дома. Для архитектурно сложного дома такая цифра должна быть еще увеличена. Советы бывалого. 1. Никогда не стройте в строительной компании, состоящей из одного директора, пары съемных комнат, и группы рабочих из ближайшего зарубежья. 2. Не ведите переговоров с архитектором или фирмой не имеющих офиса, а встречающихся с вами в ресторане 3. Выбирая строительную компанию, сразу вычеркните самую дешевую из списка. 4. Никогда не вносите никаких авансов на строительство, не имея сметы с перечнем работ и материалов. 5. Проверьте смету у профессионального строителя на предмет наличия в ней всех необходимых работ и материалов. Настоящая смета состоит из сотен позиций, а не из пары листков или невнятного обещания, что все будет хорошо. 6. Никогда не покупайте дешевых строительных материалов, продающихся «по случаю» в фуре у МКАД. В 99 процентах случаев вам подсунут брак. 7. Никогда не нанимайте дешевую бригаду, толкущуюся в поисках работы у МКАД. 8. Если вас торопят с внесением аванса – скорее всего хотят обмануть. Все приведенные выше советы и рекомендации относятся к ситуации в строительстве загородных особняков, сложившейся буквально за последние год-полтора. Возможно, в следующем году что-то измениться. Хотя эксперты дают достаточно пессимистический прогноз. По таким прогнозам в ближайшее время разорятся и отомрут мелкие строительные компании. Они не в состоянии справиться с резко возросшей себестоимостью, и подорожавшими услугами смежников. Их место займут жульнические «однодневки». Поэтому значительно возрастет количество афер и обманов. Несколько оставшихся крупных строительных компаний (не нуждающиеся в смежниках, имеющих собственный парк строительной техники и свои заводы стройматериалов) резко поднимут стоимость услуг. Скорее всего, цена квадратного метра коробки дома к концу 2007-началу 2008 года приблизиться к отметки 2.500 – 3.000 долларов за квадратный метр (это при относительной стабильности доллара). Если доллар упадет ниже 20 рублей, в строительстве произойдет обвал… Однако, будем надеяться на лучшее, тем более, что частные особняки, виллы и дома все равно останутся наиболее выгодным вложением капитала. Поэтому, приступая к строительству своего особняка, целесообразно как следует помолиться Богу. Он хранит от бед достойных P.S Статья написана в конце 2006 года и опубликована в журнале «Модерн» профессор, д.т.н. Михаил Харит железные секционные ворота TECSEDO
|
|