| Проектирование и строительство коттеджного поселка предполагает достаточно определенный перечень инфраструктуры, определяемый исходя из численности домовладений и экономической целесообразности размещения тех или иных объектов. Так, для строительства поселков менее 20 домовладений абсолютно не актуально развитие какой-либо дополнительной инфраструктуры, кроме охраны и службы эксплуатации поселка. В некоторых случаях в них отмечается наличие детской площадки.
С увеличением количества построенных домов до 60 и ростом числа проживающих жителей расширяется и перечень объектов инфраструктуры. В большинстве случаев обустраиваются детская и спортивная площадки, продовольственный магазин, гостевой паркинг и ресторан либо кафе-бар. Дополнительные элементы — пункт бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительный комплекс, развлекательные элементы, (бильярд или боулинг), аптечный пункт.
Для строительства коттеджных поселков от 60 до 100 домовладений инфраструктура укрупняется: появляется торговый центр; фитнес-центр, теннисный корт, сауна, баня, солярий, массажный кабинет, салон красоты, медпункт и аптека, отводится место под развлекательную часть: рестораны, кафе, бильярдная, боулинг. Возникают мини-футбольное и волейбольное поля. Присутствует гостевой паркинг, запланирована автомойка. Создается и пункт бытового обслуживания: химчистка и прачечная.
В коттеджных поселках от 100 до 160 домовладений создаются все условия для комфортабельной жизни. В большинстве поселков присутствуют и детский центр с детскими площадками, и спортивная площадка, магазин или торговый центр, ресторан/кафе-бар, пункт бытового обслуживания, гостевой паркинг, автомойка, фитнес-центр с тренажерным залом, бассейном; баня, сауны, солярий, салон красоты, парикмахерская. Реже включаются в инфраструктуру таких поселков бильярдные, аптека, теннисный корт, банкомат.
Для крупных коттеджных от 160 домовладений характерно большее число объектов инфраструктуры разного рода: обязателен детский сад, детские дошкольные учреждения, детские площадки, торговый центр, открытые спортивные площадки, пункт бытового обслуживания, медпункт и аптека, фитнес-центр с тренажерным залом и бассейном; баня/сауна, солярий, массажный кабинет, салон красоты и парикмахерская, на территории планируют гостевой паркинг и автомойка, банкомат, уделяется внимание развлекательной составляющей: ресторан и кафе-бар, бильярдная или боулинг. Общая концепция поселка предполагает Размещение как минимум нескольких сложных зданий (въездная группа, гостиница для персонала и т.д.), дополнительных технических зданий и сооружений (количество, этажность и объем определяется после получения исходно-разрешительной документации на этапе эскизного и рабочего проектирования генплана), пожарного водоема и проездов. Функциональная структура Все здания должны быть выполнены в едином архитектурном ансамбле и размещены в соответствии с генпланом поселка. Функционально административно-хозяйственная часть включает в себя: администрацию поселка, охрана (КПП с возможностью проживания, а так же проведения суточно-нарядных мероприятий), спортивно-развлекательные площадки, магазин, ресторан, автостоянку выполненную (за периметром ограждения) и внутреннюю, на территории поселка, детские площадки, периметральное ограждение, гостиница для персонала, специализированные сооружения (ЦТП, ГРП, ВЗУ, ОС), пруд ( в соответствии с пожарными нормами) Вертикальная связь в многоэтажных зданиях осуществляется по лестницам или лифтам, в редких случаях применяются эскалаторы. Далее необходимо рассмотреть основные показатели: - Наружная отделка
- Внутренняя отделка
- Противопожарные мероприятия
- Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и мало мобильных групп населения
- Конструктивная часть.
На территории планируют гостевой паркинг и автомойка, банкомат, уделяется внимание развлекательной составляющей: ресторан и/или кафе-бар, бильярдная и/или боулинг. Таким образом, на территории поселка предполагается размещение следующих зданий и сооружений административно-общественного пользования: - Комплекс охраны (КПП с возможностью проживания, а так же проведения суточно-нарядных мероприятий).
- Здание администрации
- Гостевой паркинг.
- Многофункциональный торговый комплекс.
- Ресторан.
- Детские площадки.
- Зоны активного отдыха (взрослые, детские)
- Семейный спортивный центр (с тренажерным залом, бассейном, баней или сауной, солярием, салоном красоты и т.д.).
- Гостиница для персонала со своим паркингом.
- Техническая зона (специализированные сооружения (ЦТП, ГРП, ВЗУ, ОС)).
- Периметральное ограждение (с возможностью установки системы охраны).
- Пруд в соответствии с пожарными нормами.
В административно-хозяйственном комплексе распологаются: - администрация;
- служба охраны и эксплуатации;
- гостевая парковка
На остальной территории поселка общий стиль поселка будет поддерживать элементами оформления зон отдыха, прогулочных зон и малыми архитектурными формами. |
|
