Обратная связь

Заказать звонок

Для того чтобы задать вопрос, укажите свои контактные данные.
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
Архитектурно-Строительное
Объединение
8 (499) 180-42-91
8 (499) 180-40-31
контакты | с 9 до 18
Земельные участки

Земельные участки

При строительстве дома возникает целый ряд вопро­сов, на которые неосведомленному человеку сложно от­ветить. Прежде всего, какой дом и какие размеры усадь­бы ему необходимы для того, чтобы решить социальные проблемы.

Обычно строительство дома включает в себя симбиоз деятельности многих специалистов — архитекторов и ди­зайнеров, инженеров и конструкторов, сметчиков и квалифицированных строителей. Часто бывает так, что за­казчик предпочитает сам решать вопросы по проекти­рованию и строительству дома. Не владея определенными знаниями, заказчик берет понравившийся ему проект и «воплощает» его в жизнь. И вдруг возникает масса про­блем и ошибок. Любые изменения в процессе строитель­ства удорожают его в 2—3 раза.

Золотым правилом для заказчика будет соблюдение следующих принципов:

1. Определить, исходя из численности семьи, рода за­нятий и перспектив возможного роста, размеры участка и параметры дома.

2. Не начинать работы без решения организационно-правовых вопросов индивидуального строительства и не­обходимой проектно-сметной документации.

3. Не доверять строительство своего дома «шабашни­кам».

Квалифицированный подрядчик выступит вашим союз­ником — ему легче строить, когда в наличии вся необхо­димая документация и не приходится гадать о техничес­ких решениях в ходе строительства.

• Помните, что при возведении остова дома вы уже дол­жны в деталях знать, где будет стоять мебель, сантехника, какими будут в каждом помещении отделка, освещение и отопление. И если при возведении стен здания еще можно изменить схему расположения оборудования и прочее, то позднее это будет связано с излишними затратами на пере­делки. А переделки, как известно, обходятся гораздо до­роже, чем строительство по заранее разработанному про* екту.

• Немногие строительные организации могут предло­жить весь комплекс услуг. Архитектурные мастерские про­ектируют, но не строят. Подрядные организации (фирмы) строят, но не проектируют.

• В проектно-строительных организациях вам предло­жат квалифицированные решения всех ваших проблем. Здесь вы не столкнетесь с халтурой, потому что професси­оналы всегда дорожат своей репутацией.

Порядок оформления документов

на индивидуальное жилищное

строительство

Лица, желающие построить собственный дом, должны в установленном порядке оформить необходимые доку­менты:

• заявление на имя председателя районного (городско­го, сельского) исполкома;

• решение районного (городского, сельского) исполком ма о разрешении строительства жилого дома и хозяйствен­но-бытовых построек;

• решение об отводе участка;

• генеральный план застройки земельного участка;

• проекты всех строений и сооружений, согласованные с районным (городским) архитектором;

• акт выноса в натуру земельного участка и разбивка, строений и сооружений;

• кроме того, при строительстве в городах и поселках городского типа застройщиком должен быть заключен с исполкомом типовой договор о предоставлении в бессроч­ное пользование участка для строительства жилого дома на правах личной собственности;

• образцы необходимых документов имеются в органах архитектуры и в исполкомах местных Советов народных депутатов;

• в городах и поселках городского типа решения об от­воде участка (на землях, находящихся в ведении местных Советов народных депутатов) и разрешения на строитель­ство принимают городские (поселковые) исполкомы в ус­тановленном порядке.

Решение об отводе земельного участка на землях сель­скохозяйственных предприятий выносится общим собра­нием уполномоченных, приказом руководства предприя­тия по заявлению застройщика.

В решении или приказе, одобренном исполкомом сель­ского Совета народных депутатов, указывается адрес уча­стка, кому, для какой цели и за счет какого землепользова­ния он отводится.

Земельные участки новорижское шоссе для индивидуальных застройщиков, под строительство жилых домов и хозяйственных постро­ек, выделяются в соответствии с проектом застройки уча­стков индивидуального строительства, согласованным с исполкомом местных Советов народных депутатов с рай­онным (городским) архитектором.

С целью комплексной застройки сельских пунктов, со­кращения затрат на благоустройство и инженерные ком­муникации рекомендуется отводить возле дома приквар-тирные участки следующих размеров:

Для индивидуальных одноквартирных домов:

• в городе до 0,10 га;

• в поселках городского типа до 0,15 га;

• в сельских населенных пунктах до 0,25 га.

Для получения необходимой документации на строи­тельство, застройщик после получения положительного решения исполкома делает заказ и оплачивает стоимость оформления документов и проектов зданий, после чего органы архитектуры в месячный срок выдают ему строи­тельный паспорт, в который входят:

• генплан застройки земельного участка;

• проекты на все здания и сооружения;

• акт выноса в подряд земельного участка и разбивки строений и сооружений и др.

Застройка и благоустройство приквартирных земель­ных участков осуществляется в соответствии с планами, выданными районными архитекторами. Строительство считается законченным только после полного завершения строительства жилого дома, хозяйственных построек и благоустройства.

Законченное строительство жилого дома с хозяйствен­ными постройками на участке принимает в эксплуатацию комиссия, назначенная исполкомом местного Совета на­родных депутатов, в присутствии застройщика.

Акт приемки утверждается исполкомом местного Со­вета народных депутатов.

На основании акта приемной комиссии, утвержденного исполкомом, домовладение регистрируется в хозяйствен­ной книге.

Какую недвижимость можно приобрести в кредит.

6 принципе, любую. Но не все кредитные организации могут выдать кредит на квартиру в доме до 197.0 года по­стройки или имеющим деревянные перекрытия. Лучше следовать простому правилу, по которому купленная в кредит квартира и через 10 лет будет по-прежнему лик­видной.

Лучше всего приобретать квартиру в доме с оригиналь­ной архитектурой, в перспективном районе застройки, где в будущем не планируется строительство шумных автома­гистралей или промышленных предприятий. К сожале­нию, кредит вряд ли дадут под покупку комнаты в комму­нальной квартире. А вот на покупку или достройку заго­родного коттеджа — вполне возможно.

Как правильно выбрать вариант приобретения жи­лья. В первую очередь это зависит от того, есть ли у вас личные накопления. Если да и они составляют примерно 30% стоимости квартиры, которую вы хотите купить, то наиболее быстрый способ приобретения квартиры — по­лучение кредита в банке. Если нет, то можно вступить в члены жилищно-строительного кооператива и накопить средства там в течение нескольких лет.

Если вы стоите на учете по улучшению жилищных ус­ловий, то можете обратиться за жилищной субсидией или сертификатом в местные органы власти.

Подробную информацию о вариантах приобретения жилья можно получить из главы 3 данной книги. 


Возврат к списку

Все права защищены. Перепечатка материалов с сайта без разрешения запрещена! Возрастное ограничения 12+