Обратная связь

Заказать звонок

Для того чтобы задать вопрос, укажите свои контактные данные.
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
Архитектурно-Строительное
Объединение
8 (499) 180-42-91
8 (499) 180-40-31
контакты | с 9 до 18

квартиры в спб

Как быстро происходит вселение в квартиру. При банковском кредитовании — сразу после покупки квартиры на кредитные средства и сразу оформить квартиру в собственность. В жилищно-строительном кооперативе — после накопления 50% стоимости и подбора" квартиры (т. е. обычно через 1—2 года, иногда до 5 лет в зависимости от выбранной программы накопления). Но собственность на квартиру ЖСК можно будет оформить только после полного возврата займа.
Нужна ли регистрация в том регионе, где берется кредит. Если вы берете кредит в банке, то ответ на этот вопрос зависит от политики этого банка. Одни банки кредитуют только жителей своего региона и только на жилье, находящееся в этом регионе. Другие — граждан вне зависимости от гражданства или места регистрации, главное условие — заемщик должен обладать стабильным источником дохода.
В жилищно-строительных кооперативах регистрация в регионе, где находится кооператив, обычно не требуется.
Какой доход принимается во внимание? Жилищно-строительные кооперативы не требуют подтверждения источников дохода, банки подходят к этому вопросу по-разному.
Некоторые банки принимают во внимание только официальную зарплату по справке N° 2 НДФЛ. Другие рассматривают любые источники дохода и даже могут определить ваши доходы косвенно — например, по вашим тратам. Вас попросят предоставить в банк квитанции за оплату зарубежных путешествий, дорогостоящих покупок
(мебели, оргтехники, золотых украшений и т. д.). Даже счета за оплату мобильного телефона могут косвенно свидетельствовать о вашей обязательности и положительно влиять на принятие решения кредитным комитетом банка.
Может ли учредитель фирмы, получающий не зарплату, а дивиденды, получить кредит? Да, вы можете рассчитывать на получение кредита. При этом будет проверяться сфера деятельности вашей фирмы и ее рентабельность, для этого необходимо будет представить документы бухгалтерской отчетности.
Кроме того, вам необходимо будет представить сведения по имеющимся активам. Если у вас уже имеется кредитная история, то целесообразно представить копии кредитных договоров и копии финансовых документов, подтверждающие факт исполнения обязательств.
Какие льготы существуют при покупке квартиры в спб в кредит? Любой гражданин, покупающий квартиру за собственные денежные средства или в кредит, получает льготу по уплате подоходного налога на стоимость жилья до 1 млн. рублей. При покупке квартиры по ипотеке суммы процентных ставок по кредиту также могут вычитаться из налогооблагаемой базы.
Можно ли погасить кредит досрочно? Конечно же банк, потративший время на детальное знакомство с заемщиком, будет заинтересован в долголетнем сотрудничестве. А заемщик будет стремиться этот период сократить, чтобы сэкономить на выплате процентов.
К досрочному прекращению отношений разные банки относятся по-разному. Одни делают это безвозмездно, другие потребуют выплаты штрафных санкций — 1—3% от суммы, превышающей ежемесячный платеж. Условия досрочного погашения обязательно должны быть прописаны в кредитном договоре.
В жилищно-строительных кооперативах досрочное погашение займа не приветствуется, поскольку финансовая схема их деятельности предполагает равенство притоков и оттоков средств в каждый момент времени. Если пайщик досрочно вернет кредит, то кооператив недополучит процентных платежей, которые наравне со средствами от возврата займа направляются на приобретение квартир другим пайщикам.
Все схемы, которые были созданы за последние десять лет, можно свести к нескольким блокам. Распределение по блокам зависит от того, насколько в той или иной схеме задействованы различные ресурсы. Сколько в ней участников и какова ее перспективность.
/. Схемы с использованием средств бюджетов различных уровней:
•жилищные программы регионов, финансируемые полностью или частично за счет региональных^ местных бюджетов;
• жилищные сертификаты и муниципальные жилищные облигации;
• жилищные субсидии.
Это социально ориентированный блок схем. Он ориентирован на очередников, работников бюджетной сферы, переселенцев, военнослужащих и на граждан других льготных категорий.
2. Схемы долевого строительства и рассрочки:
• долевое строительство;
• продажа жилья с рассрочкой платежа до окончания строительства;
• получение сотрудниками жилищных ссуд на своем предприятии.
Этот блок схем считается простейшим. В нем не применяются механизмы залога и присутствуют только два участника — застройщик и покупатель. Иногда для содействия в финансировании привлекается коммерческий банк, имеющий договор о сотрудничестве с данным застройщиком. Схемы далеки от принципов ипотечного кредитования: если применяется рассрочка, то на короткий срок (до 5 лет), в собственность заемщика покупаемое жилье оформляется только после завершения всех платежей.
3. Рыночные схемы:
•долгосрочное ипотечное кредитование (банковское кредитование, ипотечные займы и продажа жилья в рассрочку с оформлением ипотеки в силу закона);
• накопительные схемы с использованием строительных сберегательных касс и жилищно-строительных кооперативов;
• рефинансирование ипотечных кредитов и займов с помощью специализированного оператора ипотечного рынка по принципу двухуровневой ипотечной схемы.
Именно этот, третий, блок схем считается наиболее прогрессивным. По сути, он включает в себя истинно ипотечные схемы, в которых в наибольшей степени отражены основные принципы ипотечного кредитования (напомним, это долгосрочность предоставляемых кредитов займов), оформление залога недвижимости при оставлении его в собственности залогодателя, рыночные процентные ставки по кредиту и возможность рефинансирования выданных кредитов через выпуск ипотечных ценных бумаг.
Сейчас предлагаем определить три ключевых критерия, которые могут вам помочь определиться с выбором способа приобретения жилья. Это ваш доход, активы и допол-нительные преимущества.
Ваш доход может отличаться по уровню доходов и по возможности его подтверждения.
По уровню доход делится на:
• Высокий, Абсолютные величины высокого дохода сильно различаются не только по регионам, но и по кредиторам. Поэтому следует определиться, к какому слою общества (бедным, среднему классу или богатым) вы можете себя отнести.
• Низкий. Определитесь, живете ли вы «от зарплаты до зарплаты» или все-таки способны что-то откладывать в накопления. Мировой опыт кредитования подсказывает, что если вы можете ежемесячно откладывать 30-40% от суммы полученных доходов, то можно рассчитывать на жилищный кредит.

Возврат к списку

Все права защищены. Перепечатка материалов с сайта без разрешения запрещена! Возрастное ограничения 12+